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什么是安置房? 解析安置房和商品房的六大区别

时间: 2017/6/5 16:35:12 阅读:12689 来源:

现在房子种类非常多,经济适用房、商品房安置房廉租房公租房等等,对于不清楚的人来?#30340;?#26159;头大,因为类型太多了分不清,那今天小编要给大家介绍的是安置房,一起了解下什么是安置房,安置房和商品房的区别有哪些?

什么是安置房? 解析安置房和商品房的六大区别

什么是安置房?

安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发?#20849;?#20240;的进一步加快,政府尽可能新建更多的安置房,不?#19979;?#36275;拆迁户的需求已迫在眉睫。所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和?#35805;?#30340;商品房交?#23376;?#24456;大的不同。

安置房分类:

根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋?#35805;?#20998;为两大类:

一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交?#20303;?/span>

另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。

安置房的优势:

1、是现房,而?#20197;?#26399;的安置房有些的地理位置优越,小区配套较完善;

2、户型适中,以小两房、小三房、部分中三房为主,即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数,而且大部分为多层建筑

3、政府统建的房屋质量较为稳定;

4、安置房依托地理优势和小区配?#23376;?#21183;,升?#24403;?#29575;与经济增长周期吻合,升幅较快

更重要的是,这些安置房如果没有产权,价格普遍会比市价低。

当然,还有一个客观原因,安置房的业主往往享受多套房源,使其有出售的需求和可能。

安置房和商品房的区别:

什么是商品房?

原是指房地产开发经营企业,经批?#21152;?#20110;市场出售而建造的房屋。

内销商品房是指房地产开发企业通过实?#22411;?#22320;使用权出让形式,经过政府计划主管部审批,建成后用于在境内范围(目?#23433;?#21253;括香港、澳门特别行政区和台湾)出售的住宅、商业用房?#32422;?#20854;他建筑物。

外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定,通过实?#22411;?#22320;批租形式,报政府计划主管部门列入正式项目计划,建成后用于向境内、外出租的住宅,商业用房及其他建筑物。为进一步简化交?#36164;中?#21050;激住房消费,按照总量控制、合理平稳的原则,北京市政府1999年11?#36335;?#25991;规定,除花园式住宅、部队住房和按照市政府制定的租金标准出租的公有住房(廉租房)外,普通内销商品房、?#28982;?#25151;、经济适用住房,职工已购公有住房、动迁房、职工住宅和其他划拨土地上的住房交易,统一归并为内销商品住房交易,销售对象为中国境内的公民、法人、其他组织和改革开放后赴境外的中国公民。

安置房和商品房的区别主要在以下几个方面:

1、土地来源的区别。

拆迁安置房屋的土地是划拨的,因此与购买的正常商品房(商品房开发,开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,可以进行上市交?#20303;?#25152;以要看开发商是否对安置房进行产权登记。

2、产权的区别。

很多安置房不是完全产权,即具?#22411;?#20840;的房屋所有权,却不一定具?#22411;?#20840;的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴?#27801;?#35753;金。而商品房是完全产权,即完全的房屋所有权和完全的土地使用权,土地性质是出让,也就是缴纳了土地出让金。所以,安置房在以后再?#35859;灰资保?#21487;能会被要求补缴土地出让金。当然,目前安置房交易并没有要求这样,但法律规定是要缴纳的,所以,一但政府出台政策,那就很可能要交。

3、质量的区别。

安置房往往建设利润被限制的很死,因此,建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加?#29616;?#33021;部门监管不力或者甚至沆瀣一气,造?#21892;?#36941;上安置房的质量不如商品房。当然,也有比较负责的或者示范工程之类的,质量相对较好的安置房,但是不多,能碰上算是中?#21183;?#20102;。

4、交?#36164;?#38388;的限制。

不少安置房?#21152;?#20132;?#36164;?#38388;限制,也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定,只要是你买到的已经办理过登记的现房,就可以上市交?#20303;?#19981;过,商品期房,法律上是不?#24066;?#36716;售的。

5、交易限制的区别。

安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和?#35805;?#30340;商品房交?#23376;?#24456;大的不同。

6、享受权利的区别。

商品房的买受人?#35805;?#20139;有该房屋的全部所有权包括?#21152;小?#20351;用、收益、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与?#32422;?#32487;承,甚至可以依法出典。这是因为买受人依法取得了该房屋的所在位置的土地使用权?#32422;?#22303;地上坐落房屋的所有权。商品房于其他类型的房屋相比在价格上要高出许多,因此买受人对其享有的权利也相应的全面。

什么是安置房?相信现在大家?#35760;?#26970;了吧,简单来说就是安置给被拆迁人的房子,这些安置房与普通的商品房是存在很大差别的,大家可别搞混了。更多安置房相关信息请关注土巴兔学装修

看了文章我们了解到安置房的质量问题是比较突出的,如果真的觉得要买安置房的话,建议您?#19968;?#26500;进行验房,验房目的是通过专业第三方机构对新房进行全面检查,将交房前的问题提交开发商整改,避免后期收房后,业主承担房屋质量责任,避免不必要的经济损失。土巴兔就有专业的验房服务哦,免费帮您全面检测您的房屋质量!

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